Социальная выплата на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или его части

Право на получение социальных выплат имеют следующие категории граждан:

  • работники государственных (муниципальных) учреждений, государственные гражданские (муниципальные) служащие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • граждане, указанные в статье 3 Закона Оренбургской области от 13 июля 2007 года № 1347/285-IV-ОЗ "О предоставлении жилых помещений отдельным категориям граждан на территории Оренбургской области", состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в органах местного самоуправления в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе:

        - инвалиды боевых действий;
        - ветераны боевых действий;
        - члены семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий;
        - инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
        - Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы в порядке, установленном федеральным законодательством;
        - Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации и полные кавалеры ордена Трудовой Славы в порядке, установленном федеральным законодательством;
        - реабилитированные лица, утратившие жилые помещения на территории Оренбургской области в связи с репрессиями, в случае возвращения на прежнее местожительство, в том числе члены их семей, другие родственники, проживавшие совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также дети, родившиеся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении;
        - граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, указанные в перечне соответствующих заболеваний, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
        - больные заразными формами туберкулеза в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
        - члены семей погибших при исполнении служебных обязанностей работников противопожарной службы области;
        - граждане, проживающие в жилых помещениях жилищного фонда Оренбургской области, которые признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
        - многодетные семья, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Условия предоставления:

- нуждаемость граждан в улучшении жилищных условий;
- получение ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья, подтвержденное письменным намерением банка.

В случае если размер социальной выплаты меньше размера первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, указанного в предварительном письменном намерении банка о предоставлении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья, условием предоставления социальной выплаты является наличие у гражданина собственных средств, необходимых для оплаты части первоначального взноса, в том числе средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в размере разницы между стоимостью жилья и суммами предоставляемых социальной выплаты и ипотечного жилищного кредита.

Работники государственных (муниципальных) учреждений, государственные гражданские (муниципальные) служащие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, признаются граждане и члены их семей, постоянно проживающие на территории Оренбургской области:

  • не имеющие жилых помещений в собственности, по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
  • проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
  • являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, при условии обеспечения меньше учетной нормы общей площади жилого помещения на одного члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Заявления на предоставление социальной выплаты от граждан, совершивших сделки по отчуждению жилых помещений, находящихся в их собственности, принимаются не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий                   в  случае обеспеченности граждан учетной нормой общей площади жилого помещения на одного члена семьи.

Под членами семьи гражданина понимаются супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети.

Социальная выплата не предоставляется гражданам:

- самостоятельно оплатившим на момент обращения за предоставлением социальной выплаты первоначальный взнос по ипотечному жилищному кредиту, полученному на приобретение жилья;

- получившим государственную поддержку на приобретение (строительство) жилья за счет средств федерального, областного и (или) местного бюджетов, за исключением средств материнского (семейного) капитала и регионального материнского капитала, единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Определение размера социальной выплаты

Размер социальной выплаты рассчитывается исходя из количества членов семьи гражданина, которому предоставляется социальная выплата, норматива общей площади жилого помещения (33 кв. м. общей площади - для одиноко проживающего гражданина; 42 кв. м. общей площади - для семьи из 2-х человек; по 18 кв. м. общей площади - на каждого члена семьи, для семьи, состоящей из трех и более человек) и средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилья по Оренбургской области, утвержденной Минстроем РФ. При этом, размер социальной выплаты не может быть более 20 процентов от фактической стоимости приобретаемого жилья, и не может превышать суммы первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, указанного в предварительном письменном намерении банка о предоставлении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья.

Справочно: согласно приказу Минстроя России «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2022 года», стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по Оренбургской области на четвертый квартал 2022 года установлен в размере 50 035 рублей, таким образом, размер социальной выплаты составит для семей с составом:

- 1 человек – 330 231 руб. (при стоимости приобретаемого жилого помещения не менее 1 651 155 руб.);

- 2 человека – 420 294 (при стоимости приобретаемого жилого помещения не менее 2 101 470 руб.);

- 3 человека – 540 378 (при стоимости приобретаемого жилого помещения не менее 2 701 890 руб.);

- 4 человека – 720 504 руб. (при стоимости приобретаемого жилого помещения не менее 3 602 520 руб.);

- 5 человек – 900 630 руб. (при стоимости приобретаемого жилого помещения не менее 4 503 3150 руб.) и т.д.

Порядок использования социальной выплаты

Социальная выплата может быть использована на оплату части стоимости приобретаемых с помощью ипотечного жилищного кредита:

- готового жилого помещения;

- квартиры при долевом строительстве многоквартирного дома с представлением договора о долевом участии в строительстве жилья или договора уступки прав, зарегистрированного в установленном порядке.

Приобретаемое с помощью ипотечного жилищного кредита жилье должно находиться на территории Оренбургской области и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Социальная выплата не может быть использована на оплату части стоимости приобретаемого с помощью ипотечного жилищного кредита жилого помещения, расположенного в зоне, подверженной риску затопления, подтопления, на приаэродромной территории.

Уровень износа приобретаемого с использованием социальной выплаты жилого помещения на вторичном рынке не должен превышать 30 процентов.

Общая площадь приобретаемого с использованием социальной выплаты жилого помещения должна быть не менее учетной нормы площади жилого помещения на одного члена семьи (с учетом имеющегося жилого помещения), установленной органом местного самоуправления по месту приобретения жилого помещения.

Перечень необходимых документов:

Для включения в список претендентов на получение социальной выплаты граждане представляют в министерство социального развития области, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг либо через единый интернет-портал государственных и муниципальных услуг (функций) следующие документы:

- заявление на предоставление социальной выплаты;

- согласие на обработку персональных данных гражданина. В случае если для предоставления государственной услуги необходима обработка персональных данных лица, не являющегося заявителем, заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие получение согласия данного лица либо его законного представителя на обработку своих персональных данных;

- письменное намерение банка о предоставлении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья, содержащее информацию о возможной цене приобретаемой недвижимости, предполагаемой сумме ипотечного жилищного кредита, размере первоначального взноса и сроках его погашения;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (свидетельства о рождении членов семьи заявителя, не достигших возраста 18 лет);

- справка с места работы с указанием занимаемой должности - для работников государственных (муниципальных) учреждений, государственных гражданских (муниципальных) служащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением;

- копия документа, подтверждающего наличие собственных средств гражданина, необходимых для оплаты части первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, в размере разницы между стоимостью жилья и суммами предоставляемых социальной выплаты и ипотечного жилищного кредита.

Одновременно с копиями документов, указанных в настоящем пункте, представляются оригиналы для заверения сотрудником министерства социального развития области или сотрудником многофункционального центра представления государственных и муниципальных услуг.

Документы, подтверждающие место жительства заявителя и членов его семьи, заявитель вправе предоставить по собственной инициативе.

Прием заявлений и документов

Приём заявлений от граждан на получение социальной выплаты производится ежеквартально, до 1 числа второго месяца квартала текущего финансового года, в пределах средств, предусмотренных в областном бюджете на указанные цели.

В случае если количество заявлений граждан на получение социальной выплаты по сумме требуемых средств будет соответствовать сумме ассигнований на указанные цели в текущем году, министерство социального развития Оренбургской области приостанавливает прием заявлений на получение социальной выплаты в текущем году.

В 2022 году прием заявлений граждан на получение социальной выплаты на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или его части приостановлен на основании приказа министерства от 22.02.2022 года № 103 (приказ опубликован на Портале официального опубликования нормативных правовых актов Оренбургской области и органов исполнительной власти Оренбургской области 22.02.2022 года, а также размещен на официальном сайте министерства социального развития Оренбургской области 22.02.2022 года).

Прием заявлений и документов будет возобновлен в первый день 2023 года:

- в министерстве социального развития Оренбургской области - по графику работы, режим рабочей недели: понедельник – четверг с 9.00 до 18.00, пятница – с 9.00 до 17.00; обеденный перерыв – с 13.00 до 13.48; суббота, воскресенье – выходные дни;

- в МФЦ: по графику работы МФЦ, указанному на официальном сайте, информационных стендах в местах, предназначенных для предоставления государственной услуги;

- посредством Портала – круглосуточно.

Формирование списков претендентов на получение социальных выплат

Решение о включении (об отказе во включении) гражданина в список получателей социальной выплаты принимается постоянно действующей комиссией по вопросам предоставления социальных выплат на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или его части (далее - комиссия).

При формировании списка получателей социальной выплаты в первоочередном порядке включаются граждане, указанные в статье 3 Закона Оренбургской области от 13 июля 2007 года № 1347/285-IV-ОЗ "О предоставлении жилых помещений отдельным категориям граждан на территории Оренбургской области", состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в органах местного самоуправления в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанные граждане включаются в список получателей социальной выплаты по дате и времени подачи заявлений и пакета документов

Право на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством.

Срок действия свидетельства составляет шесть месяцев с даты, указанной в свидетельстве.

Решением министерства социального развития области срок действия свидетельства может быть продлен, но не более чем на 2 месяца с даты издания распоряжения министерства социального развития области о его продлении, при наличии соответствующего заявления от гражданина.

Примечание: ознакомиться с постановлением Правительства Оренбургской области от 27.07.2011 года № 652-п «О предоставлении социальных выплат нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам на уплату части первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита» можно на официальном сайте министерства в сети Интернет: www.msr.orb.ru (вкладка «Соцподдержка», обеспечением жильем).

Консультацию по вопросам получения социальной выплаты можно получить в министерстве социального развития Оренбургской области по телефону: 8 (3532) 44-31-15.